467 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978965526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
68010978965526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 50 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 140 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 505 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 588 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 333 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 292 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 543 $ Poids 68 % |
| 7 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 812 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 459 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 947 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 382 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 405 856 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.