473 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 135,2 m² · constr. 1855 · terrain 1 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978965916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
68010978965916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 111 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 246 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 737 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 344 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 462 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 719 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 832 $ Poids 61 % |
| 7 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 567 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 312 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 104 $ Poids 55 % |
| 9 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 996 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 559 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 873 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 710 $ Poids 37 % |
| 12 | 420, Route 219, Hemmingford 2025-04-16 · 451 m · Vendu 174 000 $ (1 593 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 200 458 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.