431 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 185,8 m² · constr. 2024 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 527 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978968627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
68010978968627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 88 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 364 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 386 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 147 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 627 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 377 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 328 631 $ Poids 57 % |
| 4 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 812 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 739 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 381 981 $ Poids 51 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 763 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 491 $ Poids 47 % |
| 7 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 921 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 743 545 $ Poids 39 % |
| 8 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 806 781 $ Poids 33 % |
| 9 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 610 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 595 $ Poids 28 % |
| 10 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +81 935 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 970 469 $ Poids 28 % |
| 11 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 784 065 $ Poids 25 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 674 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 779 868 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.