448 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 202,2 m² · constr. 2022 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 388 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978969095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
68010978969095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 75 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 880 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 433 $ Poids 59 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 418 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 401 073 $ Poids 58 % |
| 3 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 64 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 648 332 $ Poids 51 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 472 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 340 374 $ Poids 50 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 848 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 937 $ Poids 44 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 821 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 397 171 $ Poids 34 % |
| 7 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 833 976 $ Poids 27 % |
| 8 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 805 204 $ Poids 26 % |
| 9 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 663 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 667 410 $ Poids 24 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 683 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 807 523 $ Poids 12 % |
| 11 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 674 006 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.