444 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978972046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
68010978972046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 225 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 398 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 317 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 897 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 445 323 $ Poids 69 % |
| 6 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 361 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 886 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 471 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 787 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 745 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 302 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 173 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.