448 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 164,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978972646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
68010978972646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 56 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 696 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 333 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 511 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 667 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 300 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 768 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 622 762 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 775 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 460 $ Poids 49 % |
| 7 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 250 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 260 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 799 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 389 699 $ Poids 43 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 373 $ Poids 40 % |
| 10 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 645 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 050 $ Poids 31 % |
| 12 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 826 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 963 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.