456 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 152,2 m² · constr. 1920 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978973652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
68010978973652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 51 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 555 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 720 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 839 $ Poids 60 % |
| 3 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 644 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 314 788 $ Poids 60 % |
| 4 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 596 312 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 640 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 289 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 746 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 484 $ Poids 53 % |
| 7 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 195 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 262 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 289 $ Poids 44 % |
| 9 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 713 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 487 $ Poids 42 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 950 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 207 $ Poids 26 % |
| 11 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 103 $ Poids 23 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 688 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 611 707 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.