474 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 257,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978974057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
68010978974057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 76 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 75 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 397 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 463 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 260 $ Poids 34 % |
| 3 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 616 $ Poids 31 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 90 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 438 $ Poids 25 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 645 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +81 039 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 629 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 72 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 328 002 $ Poids 18 % |
| 7 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 537 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 13 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 547 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +138 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 676 536 $ Poids 11 % |
| 9 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 649 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 417 455 $ Poids 9 % |
| 10 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +173 187 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 869 230 $ Poids 7 % |
| 11 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +105 546 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 826 141 $ Poids 7 % |
| 12 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 716 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +105 730 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 691 318 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.