463 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 165,7 m² · constr. 1888 · terrain 2 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978974452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
68010978974452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 64 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 559 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 700 $ Poids 65 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 622 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 864 $ Poids 65 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 545 $ Poids 59 % |
| 5 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 625 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 057 $ Poids 53 % |
| 7 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 92 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 260 939 $ Poids 47 % |
| 8 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 659 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 390 988 $ Poids 46 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 308 $ Poids 41 % |
| 10 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 613 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 431 $ Poids 35 % |
| 11 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 581 $ Poids 32 % |
| 12 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 719 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 632 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.