480 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +125.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978974658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
68010978974658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 39 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 545 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 315 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 295 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 352 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 735 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 468 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 873 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 393 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 683 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 592 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 468 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.