473-475 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
373 800 $
Autre · 1 440 $/m² · 259,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978974936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
68010978974936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 38 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 18 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 295 m · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 349 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 510 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 383 696 $ Poids 32 % |
| 4 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 807 $ Poids 28 % |
| 5 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 126 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 420 387 $ Poids 27 % |
| 6 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 106 m · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 769 $ Poids 19 % |
| 7 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 560 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +83 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 376 $ Poids 19 % |
| 8 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 50 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 328 101 $ Poids 17 % |
| 9 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 497 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 13 % |
| 10 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 396 m · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 400 940 $ Poids 12 % |
| 11 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 573 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 10 % |
| 12 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 566 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 414 380 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.