479 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 158,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978975587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
68010978975587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 69 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 430 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 360 892 $ Poids 76 % |
| 2 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 767 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 353 275 $ Poids 69 % |
| 3 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 935 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 609 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 477 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 587 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 466 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 525 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 59 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 255 569 $ Poids 37 % |
| 10 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 760 $ Poids 28 % |
| 11 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 559 $ Poids 24 % |
| 12 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 618 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 540 548 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.