483 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 205,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978975777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
68010978975777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 580 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 321 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 419 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 402 342 $ Poids 54 % |
| 3 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 58 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 289 294 $ Poids 53 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 571 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 528 602 $ Poids 51 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 472 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 247 $ Poids 43 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 568 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 353 917 $ Poids 37 % |
| 7 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 603 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 580 823 $ Poids 23 % |
| 8 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 116 $ Poids 23 % |
| 9 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 848 $ Poids 20 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 679 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 701 251 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.