484 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 122,4 m² · constr. 1955 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978975871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
68010978975871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 34 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 263 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 370 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 1 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 650 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 704 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 36 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 507 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 510 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 334 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 559 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 203 $ Poids 51 % |
| 10 | 420, Route 219, Hemmingford 2025-04-16 · 438 m · Vendu 174 000 $ (1 593 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 190 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 729 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 309 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 510 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 976 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.