472 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978979426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
68010978979426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 62 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 655 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 379 885 $ Poids 73 % |
| 6 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 451 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 273 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 440 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 374 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 477 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 545 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 365 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 113 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 445 410 $ Poids 53 % |
| 12 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 819 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 961 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.