482 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 184,1 m² · constr. 1814 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 351 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978984545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1814
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
68010978984545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 56 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 482 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 546 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 296 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 102 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 274 114 $ Poids 60 % |
| 4 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 508 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 318 906 $ Poids 59 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 604 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 500 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 371 $ Poids 54 % |
| 7 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 920 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +69 888 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 664 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 619 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 230 $ Poids 28 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +77 777 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 311 $ Poids 25 % |
| 10 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 989 $ Poids 18 % |
| 11 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 754 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 665 501 $ Poids 17 % |
| 12 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +84 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 535 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.