488 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
421 800 $
Autre · 1 586 $/m² · 265,9 m² · constr. 1900 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978984828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
68010978984828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 47 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 106 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 218 m · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 191 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 103 $ Poids 34 % |
| 4 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 582 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 360 595 $ Poids 27 % |
| 5 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 899 $ Poids 26 % |
| 6 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 118 m · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 069 $ Poids 22 % |
| 7 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 469 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +91 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 356 $ Poids 17 % |
| 8 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 119 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 332 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 452 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 388 297 $ Poids 11 % |
| 10 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 333 m · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 10 % |
| 11 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 595 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 476 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 379 017 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.