486 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 274,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978984846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
68010978984846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 63 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 98 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 193 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 701 $ Poids 44 % |
| 3 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 903 $ Poids 27 % |
| 4 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 567 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 390 453 $ Poids 23 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 477 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +101 860 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 638 504 $ Poids 14 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 118 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 338 627 $ Poids 12 % |
| 7 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 468 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 9 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 7 % |
| 9 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 485 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 767 $ Poids 6 % |
| 10 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +133 793 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 854 388 $ Poids 5 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 599 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 699 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 775 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 773 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.