476-480 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
566 500 $
Autre · 2 767 $/m² · 204,7 m² · constr. 1891 · terrain 7 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 694,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 477 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978984911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
933707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
68010978984911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 68 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 544 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 475 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 054 $ Poids 54 % |
| 3 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 517 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 340 856 $ Poids 53 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 161 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 288 864 $ Poids 53 % |
| 5 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 390 m · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 263 $ Poids 53 % |
| 6 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 267 m · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 283 873 $ Poids 45 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 664 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 267 $ Poids 40 % |
| 8 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 489 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 337 986 $ Poids 39 % |
| 9 | 528-530, avenue Champlain, Hemmingford 2025-05-21 · 186 m · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 633 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 569 888 $ Poids 23 % |
| 11 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 736 833 $ Poids 17 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 795 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 700 239 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.