486 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
272 600 $
Autre · 1 851 $/m² · 147,3 m² · constr. 1900 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978985000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
68010978985000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 25 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 552 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 234 $ Poids 68 % |
| 3 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 934 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 560 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 220 $ Poids 61 % |
| 5 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 363 m · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 460 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 288 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 13 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 551 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 284 822 $ Poids 52 % |
| 9 | 528-530, avenue Champlain, Hemmingford 2025-05-21 · 271 m · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 855 $ Poids 48 % |
| 10 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 641 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 901 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 401 $ Poids 44 % |
| 12 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 304 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.