492 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978985151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
68010978985151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 35 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 356 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 850 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 697 $ Poids 63 % |
| 4 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 677 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 411 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 733 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 479 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 814 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 3 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 48 % |
| 9 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 748 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 485 $ Poids 47 % |
| 10 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 439 913 $ Poids 30 % |
| 11 | 581, rue Barr, Hemmingford 2024-03-15 · 588 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 671 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.