489-495 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 270,2 m² · constr. 1968 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978985255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
68010978985255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 69 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 103 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 114 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 603 $ Poids 40 % |
| 3 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 321 $ Poids 29 % |
| 4 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 592 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 407 621 $ Poids 24 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 522 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +96 873 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 717 $ Poids 15 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 68 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge −14 657 $ | 347 755 $ Poids 13 % |
| 7 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 411 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 10 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 509 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 8 % |
| 9 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 521 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 429 755 $ Poids 6 % |
| 10 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +127 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 847 622 $ Poids 6 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 577 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +123 398 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 729 186 $ Poids 5 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 725 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 781 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.