489 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
370 300 $
Autre · 1 429 $/m² · 259,2 m² · constr. 1957 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978985320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
68010978985320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 37 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 71 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 243 m · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 347 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 562 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 381 902 $ Poids 32 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 136 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 417 984 $ Poids 27 % |
| 5 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 368 $ Poids 26 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 517 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +83 158 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 624 602 $ Poids 19 % |
| 7 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 131 m · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 521 $ Poids 19 % |
| 8 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 65 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 327 887 $ Poids 17 % |
| 9 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 449 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 13 % |
| 10 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 344 m · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 399 490 $ Poids 13 % |
| 11 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 554 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 005 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 314 $ Poids 11 % |
| 12 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 520 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 412 842 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.