491-493 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 403,2 m² · constr. 1960 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978985381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
68010978985381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 76 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 136 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 521 703 $ Poids 44 % |
| 2 | 552, Chemin Élizabeth, Hemmingford 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 699 $/m²) 463,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −80 841 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 147 379 $ Poids 16 % |
| 3 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 83 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 296 $ Poids 16 % |
| 4 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +100 810 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 603 543 $ Poids 6 % |
| 5 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 575 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 510 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 668 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 70 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 343 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 435 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 545 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 885 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 512 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 417 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 590 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 711 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.