499-503 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
385 200 $
Autre · 1 062 $/m² · 362,8 m² · constr. 1850 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978985494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
68010978985494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 41 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 138 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 114 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +75 669 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 965 $ Poids 32 % |
| 3 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 176 m · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 311 $ Poids 19 % |
| 4 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 207 m · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 491 $ Poids 12 % |
| 5 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 999 $ Poids 11 % |
| 6 | 552, Chemin Élizabeth, Hemmingford 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 699 $/m²) 463,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −135 365 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 855 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.