504 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
261 400 $
Autre · 1 467 $/m² · 178,2 m² · constr. 1971 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978985971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
68010978985971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 24 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 296 m · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 415 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 454 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 368 792 $ Poids 66 % |
| 4 | 528-530, avenue Champlain, Hemmingford 2025-05-21 · 178 m · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 328 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 571 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 129 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 285 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 616 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 340 720 $ Poids 54 % |
| 8 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 451 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 852 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 652 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 790 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 406 141 $ Poids 44 % |
| 11 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 590 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 111 $ Poids 40 % |
| 12 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 519 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 404 418 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.