511-513 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 292,8 m² · constr. 1955 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +125.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978986590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
68010978986590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 51 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 165 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 151 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 245 $ Poids 64 % |
| 3 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 504 703 $ Poids 26 % |
| 4 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 654 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 404 925 $ Poids 14 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 492 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 656 644 $ Poids 9 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 127 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 342 171 $ Poids 7 % |
| 7 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 885 595 $ Poids 4 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 518 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 699 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.