521-523 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 228,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 199 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978986704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
68010978986704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 37 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 205 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 639 $ Poids 61 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 691 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 354 818 $ Poids 53 % |
| 3 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 488 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 581 402 $ Poids 38 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 163 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 305 833 $ Poids 35 % |
| 5 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 310 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 424 999 $ Poids 32 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +90 681 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 477 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 687 $ Poids 21 % |
| 8 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 776 920 $ Poids 17 % |
| 9 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 486 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 638 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 462 $ Poids 13 % |
| 11 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 804 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 758 022 $ Poids 12 % |
| 12 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 470 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.