478 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 205,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 433 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978989076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
68010978989076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 79 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 224 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 403 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 940 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 768 $ Poids 55 % |
| 3 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 450 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 342 522 $ Poids 48 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 686 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 678 $ Poids 48 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 187 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 610 859 $ Poids 47 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 652 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 399 949 $ Poids 36 % |
| 7 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 760 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 467 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 671 584 $ Poids 25 % |
| 9 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 842 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 812 582 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.