484 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 181,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 441 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978989716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
68010978989716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 81 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 162 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 381 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 249 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 600 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 377 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 459 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 325 338 $ Poids 54 % |
| 5 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 702 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +63 652 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 668 453 $ Poids 52 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 636 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 966 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 094 $ Poids 46 % |
| 8 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 287 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 717 653 $ Poids 42 % |
| 9 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 181 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 407 641 $ Poids 37 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 403 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 195 $ Poids 31 % |
| 11 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 661 $ Poids 29 % |
| 12 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 710 284 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.