486 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 135,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978989956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
68010978989956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 73 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 509 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 462 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 293 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 380 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 311 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 158 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 678 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 559 540 $ Poids 63 % |
| 8 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 428 440 $ Poids 59 % |
| 9 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 582 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 424 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 737 m · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 779 415 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.