490 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 105,9 m² · constr. 1900 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 70 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978994018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
68010978994018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 24 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 136 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 180 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 454 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 301 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 565 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 598 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 124 $ Poids 69 % |
| 8 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 614 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 619 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 116 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 218 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.