520 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 174,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978994829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
68010978994829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 61 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 416 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 376 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 135 $ Poids 70 % |
| 3 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 631 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 799 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 126 $ Poids 56 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 215 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 267 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 368 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 701 $ Poids 50 % |
| 7 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 668 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 313 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 829 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 373 704 $ Poids 46 % |
| 9 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 653 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 968 $ Poids 42 % |
| 10 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 520 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 510 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 563 781 $ Poids 30 % |
| 12 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 809 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.