522-524 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 203,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 463 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978994986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
68010978994986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 83 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 661 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 355 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 359 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 581 683 $ Poids 56 % |
| 3 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 449 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 402 352 $ Poids 56 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 236 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −14 657 $ | 300 069 $ Poids 52 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 371 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 387 705 $ Poids 42 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 669 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 469 $ Poids 41 % |
| 7 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 531 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 636 533 $ Poids 25 % |
| 8 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 734 972 $ Poids 19 % |
| 9 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 897 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 706 747 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.