502-506 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
528 900 $
Autre · 1 058 $/m² · 500 m² · constr. 1960 · terrain 1 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978995107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
68010978995107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 63 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, avenue Curry A-B-C, Hemmingford 2025-10-10 · 386 m · Vendu 772 000 $ Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 481, Avenue McNaughton, Hemmingford 2026-01-27 · 752 m · Vendu 69 106 $ Ajust. marché +6 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 444, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-12-09 · 683 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 50 % |
| 4 | 421, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-09-19 · 584 m · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 48 % |
| 5 | 457, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-09-02 · 701 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 353, route 219, Hemmingford 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 580, rue Tobin, Hemmingford 2025-06-13 · 578 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 114 $ Poids 42 % |
| 8 | 433, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-06-30 · 645 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 41 % |
| 9 | 465, Avenue McNaughton, Hemmingford 2025-07-08 · 717 m · Vendu 111 789 $ Ajust. marché +5 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 347, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 39 % |
| 11 | 481, Avenue McNaughton, Hemmingford 2025-06-23 · 752 m · Vendu 119 197 $ Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 353B, Route 219 Sud, Hemmingford 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.