528 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
280 400 $
Autre · 1 925 $/m² · 145,7 m² · constr. 1972 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978996324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
933801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
68010978996324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 25 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 750 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 582 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 508 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 915 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 368 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 386 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 175 m · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 194 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 300 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 282 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 416 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 340 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 520 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 468 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 117 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 717 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 528-530, avenue Champlain, Hemmingford 2025-05-21 · 223 m · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 302 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.