516 Avenue GOYETTE · Hemmingford
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978996723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
68010978996723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 58 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 281 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 375 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 328 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 722 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 634 589 $ Poids 65 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 517 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 236 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 264 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 543 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 929 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 358 835 $ Poids 48 % |
| 8 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 386 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 395 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 387 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 592 $ Poids 44 % |
| 10 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 752 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 301 580 $ Poids 38 % |
| 11 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 825 $ Poids 30 % |
| 12 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 412 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 544 339 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.