518-520 Avenue GOYETTE · Hemmingford
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 149,4 m² · constr. 1966 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978996923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
68010978996923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 59 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 707 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 559 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 940 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 362 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 385 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 280 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 355 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 334 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 235 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 296 852 $ Poids 50 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 532 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 912 $ Poids 42 % |
| 9 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 309 $ Poids 36 % |
| 10 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 441 $ Poids 35 % |
| 11 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 812 $ Poids 34 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 541 719 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.