494-498 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 160,5 m² · constr. 1988 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978999537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
68010978999537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 94 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 620 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 544 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 358 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 367 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 328 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 101 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 402 $ Poids 61 % |
| 7 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 493 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 295 859 $ Poids 36 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 837 814 $ Poids 32 % |
| 10 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 584 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 525 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 458 161 $ Poids 27 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 811 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.