453 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 146,7 m² · constr. 2018 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979050881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
68010979050881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 79 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 1 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 456 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 980 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 639 905 $ Poids 63 % |
| 4 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 457 $ Poids 55 % |
| 5 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 449 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 390 $ Poids 54 % |
| 6 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 544 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 304 869 $ Poids 49 % |
| 7 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 874 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 40 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 546 351 $ Poids 43 % |
| 9 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 868 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 854 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 784 $ Poids 41 % |
| 11 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 818 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 107 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 777 007 $ Poids 40 % |
| 12 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 891 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 550 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.