453 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 104,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979051570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
68010979051570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 50 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 659 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 359 320 $ Poids 73 % |
| 2 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 649 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 873 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 370 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 461 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 876 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 684 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 928 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 483 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 572 649 $ Poids 56 % |
| 10 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 451 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 640 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 873 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 614 390 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.