455 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 76,4 m² · constr. 1978 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979051950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
68010979051950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 43 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 377 233 $ Poids 78 % |
| 2 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 980 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 132 $ Poids 61 % |
| 4 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 974 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 462 380 $ Poids 39 % |
| 5 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 621 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 324 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 910 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 371 682 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.