456 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 134,2 m² · constr. 1974 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979060185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
68010979060185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 45 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 44 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 564 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 291 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 607 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 833 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 460 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 799 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 428 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 950 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 557 605 $ Poids 51 % |
| 9 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 357 641 $ Poids 48 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 864 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 721 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 448 209 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.