458 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 78,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979060445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
68010979060445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 37 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 400 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 924 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 924 $ Poids 65 % |
| 4 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 911 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 467 396 $ Poids 44 % |
| 5 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 851 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 588 $ Poids 40 % |
| 6 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 559 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 313 937 $ Poids 40 % |
| 7 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 831 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 401 628 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.