463 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 114,4 m² · constr. 2000 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 366 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979060871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
68010979060871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 65 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 537 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 724 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 482 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 516 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 273 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 509 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 374 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 389 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 539 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 545 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 465 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 374 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 455 647 $ Poids 52 % |
| 12 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 882 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 655 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.