470 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 121,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 327 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979070435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
68010979070435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 62 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 532 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 405 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 683 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 543 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 280 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 968 $ Poids 61 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 471 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 383 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 569 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 559 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 456 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 947 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 446 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 701 m · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 765 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.