474 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979070735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
68010979070735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 44 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 444 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 353 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 569 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 516 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 710 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 460 318 $ Poids 73 % |
| 6 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 805 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 73 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 414 312 $ Poids 70 % |
| 8 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 114 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 370 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 922 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −39 662 $ | 403 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 516 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 728 $ Poids 60 % |
| 12 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 694 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.