478 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 178,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979070965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
68010979070965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 53 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 271 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 171 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 718 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 353 880 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 773 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 653 297 $ Poids 52 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 542 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 272 913 $ Poids 52 % |
| 6 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 210 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +69 257 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 193 $ Poids 45 % |
| 7 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 755 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 325 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 253 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 404 955 $ Poids 39 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 496 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 217 $ Poids 30 % |
| 11 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 389 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 855 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.