467 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 107,5 m² · constr. 1966 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979071190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
68010979071190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 37 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 515 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 329 395 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 586 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 367 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 742 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 500 187 $ Poids 72 % |
| 7 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 145 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 725 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 406 $ Poids 68 % |
| 9 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 755 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 942 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 414 660 $ Poids 63 % |
| 11 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 870 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 779 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 477 641 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.