469 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979071500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
68010979071500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 52 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 570 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 488 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 697 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 881 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 618 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 510 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 121 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 915 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 418 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 591 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 261 637 $ Poids 58 % |
| 12 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 841 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 762 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.